Je woning renoveren
Stippel het ideale renovatietraject uit om je woning warm én betaalbaar te maken.
Vraag je premies aan
Voor een aantal werken en technische installaties kan je onder bepaalde voorwaarden een premie of een renteloze lening krijgen. De vaakst voorkomende premies zijn:
Als je je woning renoveert, isoleert of hoogrendementsglas, een gascondesatieketel, zonneboiler, warmtepomp of een warmtepompboiler plaatst. Voor eigenaar-bewoners, niet-eigenaar-bewoners of als je aan een sociaal verhuurkantoor verhuurt.
Als je investeert in zonnepanelen, energiebesparende toestellen of je EPC-label verbetert.
Als je je enige woning laat aanpassen na 65 jaar.
Over sloop- en heropbouw, BTW-regelingen en onroerende voorheffing
Voor ondersteuning van je gemeente in je woning
In het woon- en energieloket helpen we je graag om zo veel mogelijk uit de premies te halen in functie van je geplande verbouwing. Indien je dat wenst, helpen we je ook met de lening- of premieaanvraag.
Mijn VerbouwLening
Mensen die in de laagste of middelste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie vallen, kunnen een aanvraag voor de Mijn Verbouwlening aanvragen. Hiermee kan je tot 60.000 euro renteloos lenen om renovatiewerken in je woning te financieren. Zo wil de Vlaamse Overheid mensen die niet beschikken over voldoende startkapitaal ondersteunen. Want renoveren is de beste investering om je energieverbruik- en factuur te doen dalen.
De nieuwe Mijn VerbouwLening legt de focus op energiebesparende investeringen én op woningkwaliteit. Wie een totaalrenovatie plant, zal dus op één plaats een renteloze lening kunnen afsluiten. Het maximaal leningsbedrag bedraagt 60.000 euro. Daarmee kunnen alle investeringen die in aanmerking komen voor de Mijn VerbouwPremie worden gefinancierd. Concreet gaat het over de volgende werken:
- dakrenovatie,
- buitenmuurrenovatie,
- renovatie van buitenschrijnwerk en renovatie van vloeren en funderingen,
- binnenrenovatie,
- sanitair en elektriciteit,
- warmtepomp, warmtepompboiler en zonneboiler.
Zowel eigenaar- bewoners als eigenaar- verhuurders, op de private markt of via een sociaal verhuurkantoor, kunnen een aanvraag indienen.
Voorwaarden
Om Mijn VerbouwLening aan te vragen moet je woning op datum van aanvraag minstens 15 jaar oud zijn. Wil je investeren in hernieuwbare energie, dan moet je woning al minstens 5 jaar vergund zijn of voor 2014 aangesloten zijn op het elektriciteitsdistributienet.
Net zoals bij Mijn VerbouwPremie wordt ook voor Mijn VerbouwLening gekeken naar het inkomen van de eigenaars. Val je onder Middenste- en Laagste inkomensgrenzen dan kom je voor Mijn VerbouwLening in aanmerking.
|
Inkomensgrenzen 2022 |
Hoogste inkomenscategorie |
Middelste inkomenscategorie |
Laagste inkomenscategorie |
|
Alleenstaande |
komt niet in aanmerking |
Inkomen tot € 51.840 |
Inkomen tot € 40.730 |
|
Alleenstaande met 1 ptl of koppel zonder persoon ten laste |
komt niet in aanmerking |
Inkomen tot € 74.060 |
Inkomen tot € 57.020 |
|
Verhoging per persoon ten laste (ptl) |
komt niet in aanmerking |
+ € 4.160 |
+ € 4.160 |
Mijn Verbouwlening voor verhuurders
Ook verhuurders, zowel op de private markt als via een SVK, komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening. Hier geldt geen inkomensvoorwaarde. Wil je als verhuurder Mijn VerbouwLening aanvragen? Dan mag de huurprijs niet boven 900 euro liggen, voor een woning in de gemeenten De Pinte, Destelbergen, Melle, Merelbeke, Sint-Martens-Latem mag de huurprijs niet hoger zijn dan 1000 euro zijn. Bovendien moet je als verhuurder een maandelijkse korting op de huurprijs voorzien. Hoeveel korting je als verhuurder moet voorzien, hangt af van het geleende bedrag:
- 20 euro voor een lening tot en met 15.000 euro;
- 40 euro voor een lening van 15.001 euro tot en met 30.000 euro;
- 60 euro voor een lening van 30.001 euro tot en met 45.000 euro;
- 80 euro voor een lening van 45.001 euro tot en met 60.000 euro.
Hoeveel kan je lenen?
Per categorie van werken kan je een maximaal bedrag lenen, met een totaal maximum van 60.000 euro:
| Categorie | Maximaal bedrag |
|
Dakrenovatie |
Factuurbedrag |
|
Buitenrenovatie |
Factuurbedrag |
|
Buitenschrijnwerk |
Factuurbedrag |
|
Vloer en funderingen |
Factuurbedrag |
|
Binnenrenovatie |
5.000 euro |
| Sanitair en elektriciteit | 7.500 euro |
|
Hernieuwbare energie |
Factuurbedrag |
Meer info en het online aanvraagformulier vind je op de website van Veneco.
Liever een aanvraag op papier? Hier kan je het papieren formulier vinden.
Mijn VerbouwPremie
Mijn VerbouwPremie is de eengemaakte premie voor renovatie en energiebesparende investeringen. De voormalige renovatiepremie en bepaalde energiepremies van Fluvius zijn sinds 1 oktober 2022 samengebracht in één online loket. Denk je in aanmerking te komen dan kan je de samenvatting van de voorwaarden lezen.
Je kan Mijn VerbouwPremie aanvragen als eigenaar-bewoner of als niet eigenaar-bewoner. Investeer je in een gebouw waar je geen eigenaar of bewoner van bent, dan kom je enkel in aanmerking voor de premies voor energie-efficiënte investeringen zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsbeglazing, warmtepomp, zonneboiler en warmtepompboiler. Als u het gebouw verhuurt op de private huurmarkt gelden dezelfde regels.
Voor werken aan de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw gelden specifieke voorwaarden. Klik hier voor meer informatie.
Verhuur je de woning of het appartement aan een SVK? Dan heb je steeds recht op de hoogste premie voor zowel isolatie als renovatiewerken (zie ‘verhuurder SVK’ ). Sociale huisvestingsmaatschappijen/woonmaatschappijen komen niet in aanmerking voor de sociale woningen in hun patrimonium.
Eigenaar-bewoners
De volgende inkomensgrenzen tellen voor eigenaar-bewoners:
| Laagste inkomenscategorie | Middelste inkomenscategorie | Hoogste inkomenscategorie | |
| Alleenstaande zonder persoon ten laste | <40.730 euro | >40.730 euro en <51.840 euro | >51.840 euro |
| Alleenstaande met persoon ten laste OF koppel zonder persoon ten laste | <57.020 euro | >57.020 euro en <74.060 euro | >74.060 euro |
| Verhoging per persoon ten laste | + 4.160 euro | + 4.160 euro | + 4.160 euro |
Premiebedrag per categorie
| Categorie |
Laagste inkomenscategorie of verhuur via SVK |
Middelste inkomenscategorie | Hoogste inkomenscategorie |
| Dak |
Isolatie en renovatie 50% van de factuur Tot 5750 euro premie |
Isolatie en renovatie 35% van de factuur tot 4025 euro premie |
Isolatie maximum 40% van de factuur 8 euro per m2 |
| Buitenmuren |
Isolatie en renovatie 50% van de factuur Tot 6000 euro premie |
Isolatie en renovatie 35% van de factuur tot 4200 euro premie |
Isolatie maximum 40% van de factuur 5 tot 30 euro per m2 |
| Vloer |
Isolatie en renovatie 50% van de factuur Tot 1500 euro premie |
Isolatie en renovatie 35% van de factuur tot 1050 euro premie |
Isolatie maximum 40% van de factuur 6 euro per m2 |
| Ramen en deuren |
Isolatie en renovatie 50% van de factuur Tot 5500 euro premie |
Glas en buitenschrijnwerk 35% van de factuur tot 3850 euro premie |
Hoogrendementsglas maximum 40% van de factuur 16 euro per m2 |
| Binnenrenovatie |
Binnenmuren, plafond en trap 50% van de factuur Tot 2500 euro premie |
binnenmuren, plafond en trap 35% van de factuur tot 1750 euro premie |
Niet van toepassing |
| Elektriciteit en sanitair |
50% van de factuur Tot 5750 euro premie |
35% van de factuur Tot 2625 euro premie |
Niet van toepassing |
| Gascondensatieketel |
Basispremie: 1800 euro, max. 40% van de factuur Bij vervanging van stookolieketel: 2500 euro, max. 50% van de factuur
|
Niet van toepassing | Niet van toepassing |
| Warmtepomp |
Basispremies: Geothermisch: 6400 euro Lucht- water: 4800 euro Lucht- lucht: 480 euro Hybride waterpomp: 3200 euro Max. 50% van de factuur
|
Basispremies: Geothermisch: 4000 euro Lucht- water: 3000 euro Lucht- lucht: 300 euro Hybride waterpomp: 2000 euro Max. 40% van de factuur |
Basispremies: Geothermisch: 4000 euro Lucht- water: 3000 euro Lucht- lucht: 300 euro Hybride waterpomp: 2000 euro Max. 40% van de factuur |
| Warmtepompboiler |
max. 50% van de factuur Tot 540 euro premie |
max. 40% van de factuur Tot 450 euro premie |
max. 40% van de factuur Tot 450 euro premie |
| Zonneboiler |
660 euro per m3 Max. 50% van de factuur Tot 3300 euro premie |
550 euro per m3 Max. 40% van de factuur Tot 2750 euro premie |
550 euro per m3 Max. 40% van de factuur Tot 2750 euro premie |
De premies van Fluvius
De premies van Fluvius zijn er voor alle woningen in Vlaanderen waar zonnepanelen en/of een thuisbatterij geplaatst wordt of als je grondig renoveert en je EPC-label verbetert. In dit overzicht vind je het bedrag van de premie én de technische voorwaarden. Alle voorwaarden kan je vinden op de website van Fluvius.
- Energiebesparende toestellen plaatsen:
Als het EPC label van je woning F of E (of D voor appartementen) is en je verbetert dit binnen de 5 jaar naar een A, B (of C voor woningen). Deze premie kan oplopen tot 5.000 euro. Je EPC is opgemaakt na 2019.
De aanpassingspremie
De aanpassingspremie is er voor gezinnen met een oudere (65+) in huis die de woning aan zijn of haar behoeften laat aanpassen. Lees de samenvatting van de voorwaarden als je denkt in aanmerking te komen. Wil je niet aan het toeval overlaten? Dan bespreken we je aanpak graag in het loket of kan je de volledige voorwaarden doorlezen. Lees meer over je woning aanpassen aan je zorgbehoefte.
- Je gezinsinkomen is 2 jaar voor de aanvraag maximum:
- € 32.980 euro voor alleenstaande zonder persoon ten laste
- € 46.170 euro voor een aanvrager met 1 persoon ten laste max.
- € 46.170 euro voor samenwonenden + 3.700 euro per persoon ten laste
- De werken die in aanmerking komen zijn:
- het maken van aangepaste badkamer,
- een aangepast toilet of een tweede toilet op een andere verdieping
- de installatie van een traplift,
- het aanbrengen van handgrepen en steunmiddelen,
- het automatiseren van de bestaande toegangsdeur, garagepoort of rolluiken,
- het aanbrengen van verankerde elektromechanische hulpmiddelen om zich te verplaatsen in de woning,
- het aanbrengen van hellende vlakken, het verbreden van de toegangsdeur of het wegwerken van hinderlijke toegangsdrempels,
- aanpassen van de gangbreedte en de deuropeningen,
- het vergroten of functioneel herschikken van woonvertrekken of sanitaire lokalen,
- Het overbruggen van niveauverschillen in de woning of van de verdiepingshoogte door een goede trap te plaatsen,
- Het inrichten van een 'zorgwoning' in je woning waar een oudere kan zelfstandig wonen.
- Naar boven
Premies voor ingrijpende (energetische) renovaties
De federale btw-verlaging voor afbraak en heropbouw
Het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van gebouwen en de heropbouw van woningen wordt van 1 januari 2021 tot en met 1 december 2022 uitgebreid tot heel het Belgische grondgebied.
Zowel projecten van natuurlijke personen als die van bouwpromotoren komen in aanmerking. Het moet gaan om woningen die:
- gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn
- een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m²
Over deze maatregel lees je meer op de website FOD Financiën.
De Vlaamse sloop- en renovatiepremie
Enkel wie niet in aanmerking komt voor de federale btw-maatregel hierboven kan vanaf 2021 van de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie genieten.
Hiervoor moet je een verklaring op eer te ondertekenen dat u voor de federale btw-maatregel niet in aanmerking komt en geen aanvraag hebt ingediend.
Meer informatie vind je op de website van de Vlaamse overheid. Lees wel nog even onderstaande belangrijke puntjes door:
- Het premiebedrag bedraagt 10.000 euro.
- Je kan de premie online aanvragen
- De aanvraag van de premie doe je binnen de 3 maanden na de goedkeuring van de omgevingsvergunning.
- Voor omgevingsvergunningen aangevraagd in 2020 is het wel mogelijk om de premie van 7.500 euro te combineren met het verlaagde btw-tarief voor werken vanaf 1 januari 2021
Vermindering van onroerende voorheffing bij grondige renovatie
Deze vermindering kan je krijgen bij een renovatie met omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen. Je krijgt een korting van 100% gedurende 5 jaar. Het moet gaan om een ingrijpende energetische renovatie waarbij:
- minimaal de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig vervangen én
- minimum 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buiten omgeving worden geïsoleerd (geen ontmanteling, gedeeltelijke herbouw of herbouw
Deze vermindering wordt automatische toegekend vanaf het aanslagjaar volgend op het jaar waarin het E-peil werd bepaald. De datum van het EPC is hierbij van tel.
Je kan de volledige info nalezen op de website van Wonen-Vlaanderen
Vermindering van onroerende voorheffing bij nieuwbouw
|
Jaar bouwaanvraag |
Korting onroerende voorheffing bij verlaagd E-peil |
|||||
|
E10 |
E20 |
E21 tem E30 |
E31 tem E40 |
E41 tem E50 |
E51 tem E60 |
|
|
2022 |
100% korting gedurende 5 jaar |
50% korting gedurende 5 jaar |
Geen korting |
Geen korting |
||
|
2016-2021 |
- |
100% korting gedurende 5 jaar |
50% korting gedurende 5 jaar |
geen korting |
||
|
2014-2015 |
100% korting gedurende 5 jaar |
50% korting gedurende 5 jaar |
geen korting |
|||
| 2013 |
50% korting gedurende 5 jaar |
geen korting |
||||
|
voor 2013 |
40% korting gedurende 10 jaar |
20% korting gedurende 10 jaar |
||||
Voor stedenbouwkundige handelingen vanaf 1 januari 2023 wordt de vermindering alleen nog toegekend voor (gedeeltelijke) herbouw. Er is geen vermindering meer bij nieuwbouw zonder voorafgaande sloop.
De premies van je gemeente
Ook de gemeenten die we bedienen ondersteunen hun inwoners bij bepaalde ingrepen in hun woning.
| De Pinte | Duurzaam Hout |
| Natuurverf | |
| Ecologische isolatie | |
| Groendak | |
| Inbraakpreventie | |
| Natuurverf | |
| Gescheiden riolering | |
| Gavere | Hemelwatervoorziening |
| Infiltratievoorziening | |
| Melle | Aanvullende aanpassingspremie |
| Merelbeke | Inbraakpreventie |
| Groendak | |
| Ontharden voortuinen | |
| Nazareth | Inbraakpreventie |
| Verbeteringswerken en energiebesparing | |
| Sint-Martens-Latem | Gescheiden riolering |
| Inbraakpreventie |